Monolocale di 29 m² appena ristrutturato con vista sul Parc des Cormailles e balcone-terrazza - Ideale per acquirenti per la prima volta o investitori

Luminoso monolocale con balcone-terrazza - Ideale per acquirenti alle prime armi o investitori
Monolocale di 29,07 m² appena ristrutturato + 7,42 m² di balcone-terrazza affacciato sul mare

In un quartiere in rapida crescita vicino alle rive della Senna, questo monolocale chiavi in mano a Ivry-sur-Seine gode di ottimi collegamenti:

Metro 7 Pierre et Marie Curie e RER C Ivry-sur-Seine a meno di 10 minuti a piedi.
Grand Paris Express - Linea 15 Sud in arrivo
Linee di autobus RATP 125, 132, 182, 323, 325 - fermata Hôtel de Ville
Un investimento a lungo termine in un ambiente ideale
Monolocale ristrutturato di recente e completamente ottimizzato
Edificio del 1971 recentemente ristrutturato con isolamento esterno
Ampia finestra a bovindo che si apre su un balcone/terrazza non affacciata
Esposizione ottimale alla luce naturale
Arredi di alta gamma
Ingresso: 2,56 m²
Soggiorno con cucina a vista: 23,63 m² (215 piedi quadrati)
Bagno con doccia: 2,88 m²
Balcone-terrazza: 7,42 m² (superficie)
Caratteristiche moderne e comfort di alto livello

Tripli vetri per un isolamento termico e acustico ottimale
Tapparelle elettriche telecomandate Somfy
Cucina attrezzata di alta gamma:
Frigorifero-congelatore De Dietrich
Forno a pirolisi a calore rotante
Microonde da incasso
Piano cottura a induzione
Lavatrice con asciugatrice
Armadio a muro con ante scorrevoli
Elettricità conforme alle norme vigenti
Servizi aggiuntivi

Parcheggio esterno
Cantina privata
Comfort e risparmio energetico
Riscaldamento comune a pavimento - Spese controllate: 110 €/mese (acqua e riscaldamento inclusi)
EPD: Classe D (204 kWh ep/m²/anno)
Gas serra: Classe D (42 kg eqCO2/m²/anno)
Tassa di proprietà: 1.448 euro
Possibilità di vendita arredata, con mobili moderni

Mobilità e sviluppo dell'area grazie alla Grande Parigi
Ivry-sur-Seine sta beneficiando di un forte sviluppo economico grazie alla sua accessibilità e all'arrivo del Grand Paris Express.

Numerose aziende e sedi centrali sono vicine:

Fnac-Darty (sede centrale)
E.Leclerc (piattaforme logistiche)
Enedis, Veolia Environnement, Criteo, Dalkia
Vicinanza agli istituti di istruzione superiore - Perfetto per gli affitti agli studenti

Università Paris-Est Créteil (UPEC)
École des Gobelins (Campus Grand Paris Sud)
École Supérieure d'Ingénieurs en Électronique et Électrotechnique (ESIEE)
Di fronte al Parc des Cormailles - Un'oasi di verde e di attività per il tempo libero
Affacciato su uno dei parchi più belli di Ivry, questo monolocale offre un ambiente di vita privilegiato che unisce natura e dinamismo urbano.

Il Parc des Cormailles comprende diverse isole di verde, tra cui il giardino di sabbia, il giardino di viti e il roseto della famiglia Lévêque, i primi coltivatori di rose in Francia. Il parco dispone anche di un solarium in cima alla collina dei lillà e offre una serie di attività.

Le attività proposte sono numerose durante tutto l'anno:

Orti didattici
Spettacoli di burattini
Visite guidate su richiesta
Partecipazione all'evento nazionale “Rendez-vous nei giardini”.
Il parco è attrezzato per le attività di svago con :

Un'area di scivolamento (skateboard, rollerblade)
Un'area giochi per bambini con piscina per bambini, grandi scivoli, giochi di equilibrio, struttura per arrampicarsi e nebulizzatori
Una scatola di libri, amache e un hotel per gli insetti.
Durante i mesi estivi, è possibile prendere in prestito alla reception le attrezzature per l'uso gratuito di calcio (senza tacchetti), pallavolo e badminton.

Perché investire?
Posizione con un elevato potenziale di sviluppo grazie alla Grande Parigi
Monolocale “chiavi in mano”, senza necessità di ristrutturazione
Ideale per affittare a studenti o giovani professionisti
Rendimento locativo interessante in un quartiere molto ricercato
Contattateci subito per fissare una visita.
Che siate acquirenti per la prima volta o investitori, questa è una rara opportunità da cogliere al volo.

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