Ref. 85601785
873 m²
9.270.000 €
Bürogebäude im Viertel Canal de l'Ourcq, sehr guter Zustand, hohe Rentabilität
Zu verkaufen - Neues Bürogebäude im Viertel Canal de l'Ourcq, Nettorentabilität bis zu 8,65 %.
Gesichertes Gebäude, das 2019 geliefert wurde, entspricht den ERP- und PMR-Normen (Typ W, 3ᵉ Kategorie), profitiert von einer modernen Ausstattung: Aufzug, umkehrbare Klimaanlage (installiert 2022), modulare Räume und begrüntes Dach. Mit hochwertigen Mietern und langfristigen Mietverträgen garantiert dieser Vermögenswert stabile und sichere Einnahmen. Derzeit stabilisierte Miete: 745.823,68 € (inkl. MwSt./Jahr), wobei die Nebenkosten größtenteils von den Mietern getragen werden.
Eigenschaften der Räume
Erdgeschoss + Untergeschoss: 200 m², vielseitig nutzbar (Ausstellungen, Büros, Aufführungen, Restaurant), mit einem geschätzten Mietpotenzial von 180.000 € ohne MwSt./Jahr (216.000 € inkl. MwSt./Jahr).
1ᵉʳ Etage: 241 m² gewichtete Fläche, hell und perfekt eingerichtet.
2ᵉ Etage: 216 m² modern, flexibel für berufliche Aktivitäten.
3ᵉ Etage: 216 m² funktional und einladend.
Dachbegrünung: Ästhetischer und ökologischer Raum mit Potenzial für zukünftige Gestaltung.
Finanzielle Leistung.
Preis: 9.270.000 € zzgl. MwSt.
Nettorendite (ohne Erdgeschoss/Dach): 6,71 %.
Netto-Rentabilität (ohne Erdgeschoss): bis zu 8,65 %.
Die Kosten werden hauptsächlich von den Mietern getragen, was eine vereinfachte Verwaltung gewährleistet.
Technische und regulatorische Vorteile
ERP- und PMR-Standards: Das Gebäude wurde für den Empfang von Publikum konzipiert und bietet eine perfekte Zugänglichkeit.
Sicherheit und Konformität: Neuere Diagnosen bestätigen das Fehlen von Blei und Asbest in den untersuchten Bereichen.
Moderne Einrichtungen: Aufzug, umkehrbare Klimaanlage und modulierbare Räume, die für verschiedene berufliche Aktivitäten geeignet sind.
Geringes Risiko: Zone mit sehr geringer Seismizität und außerhalb von Bergbau- oder Technologierisiken.
Skalierbare Investition
Mit bereits durchgeführten Umbauarbeiten und möglichen zusätzlichen Projekten, insbesondere der Schaffung einer Innentreppe, bietet dieses Gebäude ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Seine Lage in dem attraktiven, sich entwickelnden Viertel Canal de l'Ourcq macht es zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für ein diversifiziertes Portfolio.
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