Val-de-Grâce a proximité du Marché Mouffetard Charmant 2 pieces dans un immeu...

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Dans une rue appréciée du secteur Broca – Mouffetard – Val-de-Grâce, cet appartement conjugue le charme de l’ancien parisien, le calme d’une exposition sur cour, la proximité immédiate des commerces, des transports, des universités et des grands pôles hospitaliers du Quartier Latin. Une adresse parisienne authentique, élégante et centrale, idéale pour un pied-à-terre à Paris, un premier achat patrimonial, une résidence principale de charme, un investissement locatif meublé ou un logement destiné à un enfant étudiant dans l’un des secteurs universitaires les plus solides de la capitale. Une localisation premium entre Mouffetard, Port-Royal, place Monge et Quartier Latin Vivre dans ce secteur du Paris 5ème, c’est profiter d’un équilibre rare entre vie de quartier, commerces de bouche, culture, mobilité et qualité patrimoniale. À quelques minutes à pied, la rue Mouffetard déploie l’une des ambiances les plus recherchées de la rive gauche : marché, commerces alimentaires, cafés, restaurants, librairies, terrasses, artisans et atmosphère de village au cœur de Paris. Le Jardin des Plantes, le Val-de-Grâce, la place Monge, Port-Royal, les Gobelins, Censier-Daubenton et le Quartier Latin complètent un environnement à la fois vivant, historique, culturel et résidentiel. Ce secteur bénéficie également d’une forte attractivité locative grâce à la proximité des pôles universitaires, scientifiques, médicaux et hospitaliers : Sorbonne, Jussieu, ENS, PSL, facultés, Port-Royal, Cochin, ainsi que l’ensemble des établissements d’enseignement supérieur du Quartier Latin. Un appartement de charme avec cachet Belle Époque D’une surface de 35,30 m² Carrez, 35,80 m² au sol, l’appartement offre une distribution claire, élégante et confortable. Il conserve tous les éléments recherchés de l’ancien parisien : parquet massif au sol, moulures au plafond, cheminée, belle hauteur sous plafond et grandes ouvertures. Son orientation Ouest sur cour garantit un environnement calme, préservé du bruit de la rue, tout en offrant une agréable luminosité l’après-midi. Chaque pièce dispose d’au moins une ouverture, ce qui renforce la sensation de confort, de respiration et de lumière naturelle dans l’ensemble de l’appartement. La pièce maîtresse du bien est son authentique four prussien en faïence verte, élément patrimonial rare, décoratif et chaleureux, qui donne immédiatement du caractère au séjour. Ce détail architectural confère à l’appartement une identité forte, très différenciante sur le marché des 2 pièces du 5ème arrondissement. Un plan fonctionnel, confortable et lumineux L’appartement comprend : Une entrée avec léger couloir, permettant de préserver l’intimité des pièces. Un séjour agréable, chaleureux et plein de cachet, avec parquet massif, moulures, cheminée et four prussien. Une cuisine séparée, aménagée et fonctionnelle, bénéficiant également d’une ouverture. Une chambre confortable avec grand dressing intégré. Une salle d’eau moderne avec fenêtre. Des toilettes indépendantes. Le plan permet une occupation confortable en résidence principale, pied-à-terre parisien, logement étudiant premium ou investissement locatif meublé haut de gamme. Annexes et confort de copropriété Le bien bénéficie également d’une cave privative saine en sous-sol, ainsi que d’un grand local vélo sécurisé dans la cour pavée de la copropriété. La copropriété est bien tenue, avec ascenseur, syndic professionnel, entretien des parties communes et eau froide inclus dans les charges. Ces annexes constituent un véritable atout dans le 5ème arrondissement, notamment pour un acquéreur résident, un investisseur locatif ou un utilisateur recherchant un bien pratique, sécurisé et facile à vivre au quotidien. Un actif patrimonial avec potentiel d’amélioration énergétique L’appartement dispose déjà de doubles vitrages récents, un point important dans la trajectoire d’amélioration énergétique du logement. Selon les premières estimations communiquées, l’isolation intérieure des murs permettrait d’envisager une amélioration du classement énergétique, avec un objectif de passage en classe D à faire confirmer par un professionnel qualifié ou par un audit énergétique complémentaire. Le budget estimatif évoqué, entre 1 700 € et 2 300 €, reste à vérifier selon les prescriptions techniques définitives, la nature exacte des parois, les matériaux retenus et les contraintes de copropriété. Cet axe d’amélioration constitue néanmoins un véritable levier de valorisation patrimoniale, dans un marché parisien où la performance énergétique devient un critère de plus en plus déterminant pour la revente, la location, le financement et la conservation de valeur. Mobilité, transports et hyperconnexion rive gauche L’appartement bénéficie d’une excellente connexion à Paris et à la rive gauche. Métro Les Gobelins, ligne 7, à environ 430 m. Métro Censier-Daubenton, ligne 7, à environ 460 m. Métro Glacière, ligne 6, à environ 770 m. Métro Campo-Formio, ligne 5, à environ 860 m. RER B Port-Royal à environ 790 m. Bus 21, 83 et 91 à proximité immédiate. Bus 59 et autres lignes accessibles vers Monge, Claude Bernard, Port-Royal et les grands axes du 5ème arrondissement. Cette excellente desserte permet de rejoindre rapidement le centre de Paris, Saint-Germain-des-Prés, Montparnasse, Châtelet, les gares, les universités, les hôpitaux, les pôles d’affaires et les aéroports via le RER B. Chiffres clés Localisation : Paris 5ème, secteur Val-de-Grâce – Mouffetard – Port-Royal – Quartier Latin. Immeuble : pierre de taille, édifié en 1904. Étage : 3ème étage. Surface : 35,30 m² Carrez, 35,80 m² au sol. Nombre de pièces : 2 pièces. Orientation : Ouest sur cour. Ambiance : calme, luminosité d’après-midi, charme de l’ancien. Éléments anciens : parquet massif, moulures, cheminée, four prussien, belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures. Ouvertures : chaque pièce dispose d’au moins une ouverture. Annexes : cave privative et local vélo sécurisé. Prix de vente : 385 000 € FAI.