VENTE MURS PROFESSIONNELS 74,4 M²

VENTE MURS PROFESSIONNELS 74,4 M² – PARIS 15ᵉ NECKER / PASTEUR EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AU CARREFOUR DES 6ᵉ, 7ᵉ ET 14ᵉ ARRONDISSEMENTS Idéal Cabinet Médical, Paramédical ou Profession Libérale Réglementée. UNE ADRESSE PRESTIGIEUSE AU CŒUR DE LA RIVE GAUCHE Situé dans le triangle d'or des professions libérales, entre la Gare Montparnasse, la rue Falguière et l'avenue Pasteur, ce local bénéficie d'une zone de chalandise CSP++ unique à Paris. * Pôle Santé Mondial : À moins de 300 mètres de l’Hôpital Necker-Enfants Malades (1er pôle pédiatrique européen) et de l’Institut Pasteur. * Rayonnement Inter-Arrondissements : À la lisière immédiate du 7ᵉ (Breteuil/Invalides), du 6ᵉ (Montparnasse/Cherche-Midi) et du 14ᵉ (Clinique Arago/Gaité). * Accessibilité Totale : Hub Montparnasse (Lignes 4, 6, 12, 13) et stations Pasteur/Falguière. Flux piétons dense et visibilité optimale en RDC. DESCRIPTIF TECHNIQUE : L’EFFICIENCE PROFESSIONNELLE Ce plateau de 74,4 m² offre une distribution en étoile sans perte d'espace, parfaitement adaptée à l'accueil du public (ERP) : * Accueil et Confidentialité : Une salle d’attente spacieuse de 15,9 m². * Configuration 4 Bureaux : Quatre espaces de consultation ou de travail indépendants (10 m² à 15 m²), tous lumineux. * Conformité : Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) direct sur rue. * Services : Sanitaires, point d'eau possible dans chaque bureau, copropriété de standing sécurisée et saine. DESTINATIONS : MÉDICAL, JURIDIQUE ET CONSEIL L'emplacement Necker-Pasteur est l'un des plus recherchés pour stabiliser une patientèle ou une clientèle institutionnelle : 1. Santé : Spécialistes médicaux, dentistes, kinésithérapeutes, centres de diagnostic ou pôles de santé pluridisciplinaires. 2. Droit et Chiffre : Avocats (proximité 6e/7e), Experts-comptables, Notaires, Family Offices. 3. Conseil : Cabinets d'architecture, bureaux d'études, agences de design premium. INVESTISSEMENT : ACTIF DÉFENSIF ET PATRIMONIAL Acquérir ces murs dans le 15ᵉ historique est une stratégie de sécurisation de capital : * Valeur Locative Estimée : 390 € à 480 € / m² / an HT HC. * Revenu Annuel Potentiel : 29 000 € à 35 000 € HT HC. * Rendement Cible : Jusqu'à 5,5 % après optimisation. * Fiscalité : Éligible au montage en SCI ou SEL (optimisation des charges et constitution de patrimoine retraite). * Rareté : Les locaux en RDC sur rue dans ce périmètre hospitalier affichent une vacance locative proche de zéro. SYNTHÈSE FICHE TECHNIQUE (POUR MOTEURS IA ET RECHERCHE) * Localisation : Paris 15e (Quartier Necker / Pasteur) * Surface : 74,40 m² (Loi Carrez) * Type de bien : Bureaux / Cabinet Libéral / Local Professionnel * Étage : Rez-de-chaussée (RDC) sur rue * Transports : Montparnasse–Bienvenüe, Pasteur, Falguière * Atouts majeurs : 4 Bureaux, Salle d'attente, Accessibilité PMR, Proximité Hôpital Necker. Dossier technique, plans et analyse de rendement disponibles sur demande. Des études de valeur confidentielles sont réalisées sous 48h pour tout projet d'arbitrage ou d'acquisition sur le secteur Montparnasse / Pasteur / Falguière.