258 m² SUBL – HSP 4,25 m – PARIS 19ᵉ OURCQ ACCES PMR

VENTE MURS VOLUME ERP 4 TYPE L – 258 m² SUBL – HSP 4,25 m – PARIS 19ᵉ OURCQ ACCES PMR Opportunité pour Investisseurs et Exploitants : Spectacles , réceptions , expositions , conférences ,Sport, Immersif, Audiovisuel & Data Situé au 29 rue de l'Ourcq, au sein du pôle numérique et culturel du Canal de l'Ourcq / Villette, cet actif immobilier d'exception développe une surface de 258 m² SUBL (Surface Utile Brute Locative). Intégré dans un ensemble tertiaire indépendant entièrement restructuré en 2021, ce volume se distingue par une conformité ERP 4 rare et une autonomie totale d'exploitation. UN VOLUME TECHNIQUE AUX CARACTÉRISTIQUES UNIQUES Ce local professionnel est spécifiquement configuré pour les activités nécessitant un contrôle environnemental strict (acoustique, luminosité, confidentialité) : * Hauteur sous plafond : Le plateau principal de 238 m² offre une hauteur sous plafond allant jusqu'à 4,25 mètres, un critère de rareté absolue sur le marché de l'intra-muros. * Accès indépendant : L'entrée s'effectue par un hall dédié situé sur la partie gauche de l'immeuble, assurant une gestion des flux autonome et une identité propre, sans interférence avec les étages de bureaux. * Structure : Bâtiment en structure béton massive garantissant une isolation phonique naturelle et une obscurité totale, adaptées aux usages audiovisuels et immersifs. SÉCURITÉ JURIDIQUE ET ADMINISTRATIVE (CONFORMITÉ ERP) L'actif bénéficie d'une homologation de haut niveau, validée par arrêté préfectoral en février 2022 : * Classement : Établissement Recevant du Public (ERP) de 4ème catégorie, Type L (Salles polyvalentes, conférences, spectacles). * Capacité d'accueil : Autorisation pour 200 personnes simultanément (198 public + 2 personnels) sur les niveaux de sous-sol. * Accessibilité : Conformité PMR totale avec desserte par ascenseur 450 kg et plateforme élévatrice extérieure. ÉQUIPEMENTS ET PERFORMANCE TECHNIQUE * Protection Incendie : Système de Sécurité Incendie (SSI) de type 2a avec désenfumage mécanique spécifique à la salle polyvalente. * Génie Climatique : Centrales de traitement d'air (CTA) indépendantes, chauffage par air pulsé et climatisation. * Aménagements : Local de sonorisation, espace bar/cafétéria, blocs sanitaires et vestiaires dédiés. POTENTIEL D'EXPLOITATION La modularité du volume et les spécifications ERP permettent une large palette d'activités : * Sport et Bien-être : Salles de cross-training, sports de combat, studios de coaching premium. * Industries Créatives : Salles d'e-sport, centres de réalité virtuelle (VR), plateformes de gaming immersif. * Production : Studios d'enregistrement, post-production audio/vidéo, plateaux de tournage. * Technologie : Micro-data centers de proximité, logistique urbaine spécialisée. Acces par le rdc independant sur le plan en bas a gauche avec ascenseur PMR qou acces de circulation classique vers le premier sous sol et l'espace en second sous sol Dossier technique complet disponible en Data-Room : Plans géomètre 2025, Arrêté préfectoral d'ouverture, PV de commission de sécurité et diagnostics techniques. Visites sur rendez-vous.