Paris 19

Investissement Tertiaire Paris 19e : Immeuble de Bureaux ERP 4 – Rendement 7,46 % Localisation Stratégique : Canal de l’Ourcq – Parc de la Villette. Un hub dynamique au cœur du Grand Paris, mêlant industries créatives, pôles culturels et accessibilité majeure (Métro 5/7, Tram T3b, Périphérique). 1. SYNTHÈSE DE L'ACTIF : PERFORMANCE ET MODULARITÉ Ensemble immobilier tertiaire restructuré de 457 m² SUBL, offrant une flexibilité totale d'aménagement (SUN optimisable). Rez-de-chaussée (269 m²) : Identité visuelle forte, façade vitrée sur rue, 6 bureaux/box modulables et accueil monumental. Premier Étage (188 m²) : Plateau traversant baigné de lumière, comprenant 4 bureaux, une salle de conférence (47 m²), une cafétéria équipée et une terrasse privative de 74 m² de plain-pied. Confort Premium : Climatisation réversible (installée en 2022) et Centrale de Traitement d'Air (CTA) autonome par plateau. 2. CONFORMITÉ ERP 4 & ACCESSIBILITY UNIVERSELLE Un avantage compétitif rare sur le marché parisien pour les centres de formation, cabinets médicaux ou organismes publics : Classement : ERP 4ème catégorie (Types W et L). Capacité : 244 personnes simultanées (214 au RDC / 30 au R+1). PMR : Accessibilité totale sur l'ensemble des services via élévateur extérieur et ascenseur aux normes. Sanitaires : 5 blocs incluant un sanitaire PMR indépendant au RDC et deux blocs privatifs par étage. 3. INGÉNIERIE FINANCIÈRE : SÉCURITÉ ET RENDEMENT "QUASI TRIPLE NET" Cet actif offre une structure de bail exceptionnelle garantissant une gestion simplifiée et une sécurité totale. Prix de Vente : 3 000 000 € FAI (soit 3 225 000 € Acte en Main). Bail Sécurisé : Bail ferme jusqu'en novembre 2029 avec un locataire institutionnel (Elogie-Siemp, structure publique/SEM). Gestion Optimisée : Le bail permet la refacturation quasi-intégrale des charges de maintenance (CTA, ascenseur), de la sécurité ERP 4 (RUS) et des honoraires de gestion technique (capés à 3 %). Indicateurs de Performance : Loyer Actuel : 195 496 € HT HC / an (Rendement immédiat : 6,52 %). Loyer Cible (Marché) : 223 676 € HT HC / an (Rendement cible : 7,46 %). Fiscalité : Taxe foncière et bureaux optimisées (environ 22 €/m²/an). 4. FLEXIBILITÉ POUR UTILISATEUR OU INVESTISSEUR Bien que sous bail ferme, les locaux sont libérables immédiatement pour un occupant. Le locataire sortant assure le paiement du loyer de transition jusqu'à la reprise effective par l'acquéreur, garantissant une vacance locative zéro pendant la phase de transfert. Dossier technique complet, PV de sécurité et visites sur demande.