INVESTISSEMENT PARIS 19e : IMMEUBLE INDÉPENDANT ERP 4

Canal de l’Ourcq / La Villette – Un actif tertiaire "Prime" sans copropriété avec fort levier de valorisation. Situé dans l’un des quartiers les plus dynamiques du Grand Paris, cet immeuble indépendant de 2019 constitue une opportunité d'investissement rare. Alliant revenus garantis par des locataires institutionnels et potentiel de création de surface immédiat, cet actif répond aux exigences des Foncières, Family Offices et Utilisateurs-Acquéreurs. 1. PERFORMANCE FINANCIÈRE & SÉCURITÉ LOCATIVE Revenus Annuels : 424 991 € TTC. Rendement Immédiat : 5,33 %. Bail Sécurisé : Engagement ferme jusqu’en 2029 avec des locataires institutionnels de premier rang. Indépendance Totale : Absence de copropriété, maîtrise complète des charges et de la gestion technique. 2. SYNTHÈSE DES SURFACES (1 500 m² au total) L'immeuble développe 1 131 m² SUBL répartis sur des plateaux traversants et ultra-modulaires : Rez-de-Chaussée (220 m²) : Accueil monumental, visibilité rue, idéal pour un pôle santé ou showroom. Plateaux Tertiaires (770 m²) : Espaces baignés de lumière, climatisés, configurables en open-space ou bureaux cloisonnés. Sous-sol Exceptionnel (240 m²) : Hauteur sous plafond rare de 4,25 m. Potentiel unique pour studios médias, gaming, data center ou logistique urbaine. Espaces Extérieurs (200 m²) : Terrasses et coursives privatives sur plusieurs niveaux, plébiscitées pour la Qualité de Vie au Travail (QVT). 3. POTENTIEL DE VALORISATION : LE "DROIT À CONSTRUIRE" L’actif présente un levier de création de valeur immédiat (Upside) : Rooftop Constructible : Droit à construire purgé pour la création d'environ 75 m² supplémentaires en attique. Destination : Idéal pour un bureau de direction "Skyline", une salle immersive ou un espace événementiel premium. 4. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & CONFORMITÉ Construction : 2019 (Excellent état technique, RT2012). Classement : ERP 4ème catégorie (Établissement Recevant du Public). Accessibilité : 100% PMR, ascenseur desservant les 5 niveaux, plateforme élévatrice. Prestations : Climatisation réversible, Centrales de Traitement d'Air (CTA) indépendantes, fibre optique haut débit, SSI catégorie B. 5. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : HUB VILLETTE / OURCQ Au carrefour des industries créatives, du digital et de la santé (proximité CHU Robert-Debré), l'immeuble bénéficie d'une accessibilité parfaite : Transports : Métro (Lignes 5 et 7), Tramway T3b, Bus. Réseau Routier : Accès immédiat au Boulevard Périphérique (Porte de Pantin) et aux autoroutes A1/A3. PROFIL D'ACQUÉREUR CIBLE Cet actif est configuré pour : Investisseurs Institutionnels & Foncières : Pour la récurrence des flux sécurisés. Opérateurs de Santé & Formation : Pour la conformité ERP 4 et l'accessibilité PMR. Sièges Sociaux (Médias, Tech, Gaming) : Pour l'indépendance, le rooftop et le volume rare du sous-sol. Le quartier constitue aujourd’hui un hub majeur pour les industries culturelles, créatives et digitales. Accessibilité Métro :Ourcq Porte de Pantin Crimée Transports : Tramway T3b bus 60 / 771 / 75 Accès routiers : périphérique Est accès rapide A1 / A3 / A86