Paris 19ᵉ

Sellier Patrimoine propose à la vente un immeuble de bureaux indépendant situé dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Canal de l’Ourcq et du Parc de la Villette, dans l’un des secteurs tertiaires les plus dynamiques du nord-est parisien. Construit en 2019, cet immeuble tertiaire récent bénéficie d’une conformité ERP et PMR, d’une architecture contemporaine et d’une grande flexibilité d’exploitation. L’actif présente un rendement immédiat de 5,33 %, entièrement sécurisé par des locataires institutionnels, avec un bail ferme jusqu’en 2029. Cette opération constitue une opportunité d’investissement rare dans Paris intra-muros, combinant revenus sécurisés, potentiel de valorisation et maîtrise complète d’un immeuble indépendant sans copropriété. Situation stratégique – Canal de l’Ourcq / Parc de la Villette Le secteur Ourcq – Villette connaît une transformation économique rapide et attire de nombreuses entreprises dans les domaines : industries créatives audiovisuel gaming et e-sport technologies digitales santé et recherche formation et innovation L’environnement immédiat comprend notamment : CHU Robert-Debré Philharmonie de Paris Zénith de Paris incubateurs et pôles de recherche studios audiovisuels espaces de coworking Le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité : métro tramway bus accès rapide au périphérique parisien Caractéristiques principales de l’immeuble Surface totale : environ 1 500 m² SUBL : 1 131 m² extérieurs : 276 m² Immeuble : construction 2019 excellent état technique immeuble totalement indépendant conformité ERP / PMR absence de copropriété Revenus locatifs : 424 991 € TTC par an rendement immédiat : 5,33 % locataires institutionnels bail sécurisé jusqu’en 2029 Rez-de-chaussée – espace d’accueil et visibilité Environ 220 m² comprenant : accueil traversant zone réception double accès local indépendant sur rue (35 m²) Idéal pour : pôle santé centre de formation showroom agence ou siège d’entreprise Sous-sol multi-usages – volumes rares à Paris Environ 240 m² avec hauteur sous plafond jusqu’à 4,25 m. Ces surfaces permettent de nombreux usages : studios audiovisuels musique / podcast gaming / e-sport VR / AR simulateurs activités sport & bien-être ateliers créatifs logistique urbaine data center Ces volumes constituent un levier de valorisation significatif. Plateaux tertiaires modulables Environ 770 m² de plateaux de bureaux, adaptés notamment pour : entreprises du digital agences créatives cabinets médicaux centres de formation studios gaming sièges d’entreprise Certains niveaux pourraient être repositionnés ou exploités indépendamment. Rooftop valorisable Le toit-terrasse dispose d’un droit à construire purgé permettant la création d’environ 75 m² supplémentaires. Ce plateau pourrait accueillir : bureaux direction espace innovation salle immersive centre de formation premium Ce potentiel constitue une création directe de valeur patrimoniale. Espaces extérieurs Environ 200 m² de terrasses et coursives. Ces surfaces peuvent accueillir : espaces de détente restauration événements d’entreprise animation des équipes Les extérieurs sont un atout important pour les entreprises tertiaires contemporaines. Analyse d’investissement rendement immédiat : 5,33 % revenus sécurisés par locataires institutionnels bail ferme jusqu’en 2029 immeuble récent limitant les dépenses techniques Plusieurs leviers de valorisation existent : valorisation du sous-sol exploitation indépendante du rez-de-chaussée création du rooftop repositionnement locatif partiel Profil d’acquéreur Cet actif peut intéresser : investisseurs institutionnels foncières tertiaires family offices marchands de biens opérateurs coworking exploitants santé, sport ou gaming entreprises recherchant un siège indépendant Contact Pour recevoir le dossier d’investissement complet et la data room contactez nous