Sous-sol technique 240 m² HSP 4,25 m à louer • Canal de l’Ourcq / Villette

Paris 19 – Canal de l’Ourcq / Parc de la Villette HSP exceptionnelle 4,25 m – Espaces clos – Idéal sport, gaming, VR, audiovisuel, santé, formation, data, micro-hub urbain Sous-sol professionnel rare de 240 m², totalement clos, isolé, et doté d’une hauteur sous plafond jusqu’à 4,25 m, situé au sein d’un immeuble récent (2019) à proximité immédiate du Canal de l’Ourcq et du Parc de la Villette. Emplacement stratégique au cœur du pôle créatif, scientifique et digital du nord-est parisien. Secteur en pleine expansion avec : Philharmonie, Zénith, Conservatoire, CHU Robert-Debré, écoles numériques, studios, incubateurs, espaces de coworking, hubs logistiques et entreprises innovantes. Accès rapide : métro, tramway, bus, périphérique. 1. UN ESPACE UNIQUE À PARIS POUR ACTIVITÉS TECHNIQUES & IMMERSIVES Le sous-sol offre : HSP exceptionnelle : jusqu’à 4,25 m Aucune fenêtre : obscurité totale Isolation phonique naturelle Volumes homogènes et modulables Accès direct depuis le hall d’accueil Espaces sécurisés, idéals pour activités sensibles ou techniques Produit très recherché sur Paris pour les activités nécessitant un contrôle total du son, de la lumière ou de la confidentialité. 2. USAGES POSSIBLES – OPTIMISATION SEO/GEO SPORT & BIEN-ÊTRE boxe, cross-training, fitness pilates, yoga cryothérapie, récupération sportive coaching premium sans nuisance sonore GAMING, E-SPORT & IMMERSION salles e-sport VR/AR, simulateurs auto/vol escape game VR studios streaming, espaces 360° AUDIOVISUEL & MUSIQUE studios d’enregistrement post-production, mixage MAO, podcasts, voix-off plateaux vidéo / photo sans lumière naturelle FORMATION & ÉVÉNEMENTIEL workshops, masterclass espaces immersifs enseignement numérique / gaming répétitions, arts vivants sans nuisance LOGISTIQUE & TECHNIQUE micro-hub urbain / last-mile stockage audiovisuel / matériel salle informatique / micro data center local pour exploitant spécialisé 3. AVANTAGES STRUCTURELS Volumes homogènes, facilement aménageables Accès direct depuis la rue via l’accueil Isolation naturelle → activités à forte intensité sonore possibles Structure en béton récente (2019) ERP/PMR sur l’immeuble Maintenance technique centralisée Produit parfait pour opérateurs à forte valeur ajoutée : sport spécialisé, gaming premium, studios audio/vidéo, centres de formation, data/IT, logistique technique. 4. LOCALISATION – OPTIMISÉE Paris 19 – Canal de l’Ourcq, à proximité immédiate : Parc de la Villette Cité des Sciences Philharmonie, Zénith Hôpitaux, écoles, studios Zones de création, digital, gaming et logistique urbaine Métro Ourcq, Porte de Pantin, Crimée Tram T3b, bus 75 / 60 Accès rapide : Périphérique Est Recherches ciblées intégrées : local sport Paris 19, local gaming VR Paris, studio musique Paris 19, local immersif Paris, local sans fenêtres Paris, local logistique urbain Paris, espace VR Villette, local Ourcq, local pour simulateur Paris, local salle noire Paris. 5. SYNTHÈSE – UN ESPACE RARE À PARIS 19 240 m² de volumes clos haute hauteur Adapté sport, gaming, audiovisuel, data, formation Secteur créatif & digital en pleine expansion Accès direct, structure récente, confort technique Forte demande locative pour ce type de produit Conditions souples selon type d’activité