Très bon plan Paris 5ᵉ, Rue Scipion – 2ᵉ étage avec ascenseur

Studio traversant plein sud – Entre Mouffetard, Saint-Médard et le Jardin des Plantes Idéal investisseur, premier achat ou logement étudiant – secteur Censier / Sorbonne / Jussieu Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche, entre les Gobelins, le bas de la rue Mouffetard et le Jardin des Plantes, ce studio traversant de 23,74 m² Loi Carrez bénéficie d’un emplacement stratégique à forte valeur patrimoniale et locative. Installé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble en pierre de taille construit en 1910, sécurisé (concierge, digicode, Vigik), il offre un environnement calme, lumineux et parfaitement connecté aux universités proches (Sorbonne, Jussieu, Censier). Atouts majeurs Adresse centrale du 5ᵉ arrondissement, recherchée et patrimoniale Exposition plein sud offrant luminosité constante Immeuble pierre de taille avec ascenseur et concierge Cave privative Charges maîtrisées Forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, personnels hospitaliers) Rue calme, proche commerces, transports et universités Description du logement Une configuration optimisée, sans perte de surface : Entrée / séjour – 15,61 m² Belle pièce principale orientée plein sud, parquetée, modulable (coin nuit, espace bureau, coin repas). Cuisine indépendante – 2,51 m² Avec fenêtre. Possibilité d’ouverture vers le séjour si souhaité. Salle d’eau – 3,45 m² Douche, lavabo, fenêtre assurant une aération naturelle. WC séparés – 0,92 m² Un confort rare pour cette typologie. Dégagement – 1,25 m² Surface Carrez = surface au sol : 23,74 m². Double vitrage PVC. Chauffage et eau chaude individuels électriques (ballon 75 L). Parquet ancien & carrelage dans les pièces d’eau. Immeuble et confort Pierre de taille – 1910 Ascenseur Concierge Digicode + Vigik Cave privative Charges : env. 280 € / trimestre Taxe foncière : 750 €