Fonds de Commerce Restaurant/Bar (Licence IV) à Vavin-Montparnasse

Fonds de Commerce Restaurant/Bar (Licence IV) à Vavin-Montparnasse – Opportunité d'Implantation Stratégique Ce fonds de commerce est situé au cœur du quartier Vavin-Montparnasse (Paris 6ème), dans une rue calme et bourgeoise, bénéficiant d'une proximité immédiate avec le Boulevard Raspail. Un Emplacement qui Conditionne le Potentiel Commercial L'implantation est un atout majeur pour structurer une clientèle diversifiée et garantir un flux continu, facilité par une accessibilité exceptionnelle : Accessibilité (Rayon 400m) : Métro/RER : Station Notre-Dame des Champs (130m), Vavin (220m), Montparnasse Bienvenue (400m), Bus : Lignes 58 et 82 (Bréa – Notre-Dame-des-Champs à 50m), Ligne 68 (Notre-Dame des Champs à 90m), Ligne 83 (Guynemer – Vavin à 190m). Clientèle dynamique et familiale , d'Affaires et Institutionnelle : La présence de nombreux sièges d'entreprises et d'institutions à proximité garantit un flux régulier pour le service de midi en semaine. Clientèle Culturelle et de Loisirs : L'environnement immédiat inclut des cinémas, théâtres et lieux culturels, assurant une fréquentation en soirée, particulièrement pertinente avec la Licence IV. Quartier Résidentiel de Standing : Le secteur est reconnu pour sa qualité de vie, offrant une base potentielle de clientèle locale pour les services de restauration et de bar. Caractéristiques du Fonds et de l'Exploitation Ce local est adapté pour une activité de restauration et de bar, avec des conditions d'exploitation établies : Élément Description Activité Restaurant / Bar (Licence IV) Surface Totale 50 m² (30 m² en RDC, 20 m² de réserves) Linéaire Vitrine 3 mètres Capacité 22 couverts en salle et 10 en terrasse estivale Technique Extraction fonctionnelle (Diamètre 400 mm). Plancher parquet. État intérieur général en bon état. Horaires Actuels Semaine uniquement (Lundi au Vendredi) : 12h-14h et 18h-22h. (Fermé les Samedis et Dimanches). CA Réalisé Le Chiffre d'Affaires évolue entre 280 000 € et 318 000 €. Exporter vers Sheets Note sur le potentiel de marché : Les horaires actuels (fermeture week-end et soirées courtes) démontrent un potentiel de croissance significatif en cas d'extension des plages d'ouverture (notamment le week-end et en soirée) pour capter la clientèle de loisirs et culturelle amplifiée par l'excellente desserte en transports. Conditions Locatives et de Cession Prix du Fonds de Commerce : 230 000 € Loyer Annuel : 22 136 € (soit 1 845 €/mois) Dépôt de Garantie : 5 499 € Bail : Bail commercial (Début 01-04-2023 / Fin 30-09-2032). Loyer non assujetti à la TVA. Ce fonds de commerce représente une opportunité d'investissement établie, bénéficiant d'un emplacement stratégique et ultra-connecté pour une activité de restauration stable avec un potentiel de développement dans un secteur recherché de Paris. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez prendre contact.