3 chambres

4 pièces – 3 chambres – 93,19 m² – Triple exposition – Quartier familial proche Coulée Verte et Bois de Vincennes Dans une rue paisible du 12ᵉ arrondissement, ce duplex traversant de 93,19 m² Carrez (94,84 m² au sol) occupe les 4ᵉ et 5ᵉ étages d'un immeuble ancien du début du XXᵉ siècle, récemment ravalé et parfaitement entretenu, avec digicode et interphone. Sans ascenseur, il séduit immédiatement par sa triple exposition, la lumière qui baigne ses pièces tout au long de la journée et son calme absolu : toutes les chambres donnent sur cour, un vrai luxe dans Paris. Un espace de vie pensé pour une famille active Le vaste séjour de 34,18 m², traversant, communique avec une cuisine américaine de 8,17 m² entièrement aménagée et équipée (lave-vaisselle, plaque, four, réfrigérateur). C'est un espace convivial où l'on imagine facilement des repas animés, des soirées en famille ou entre amis et des moments de détente. L'entrée fonctionnelle de 3,79 m² et la buanderie de 2,23 m² apportent un vrai confort au quotidien. La chambre principale de 10,97 m², avec rangements intégrés, offre une atmosphère reposante. La salle d'eau moderne de 4,83 m², équipée d'une double vasque et de WC, complète cet étage. À l'étage supérieur, deux chambres supplémentaires (10,97 m² et 8,45 m²) en parquet, parfaites pour des enfants, un bureau ou une chambre d'amis, s'ajoutent à une salle de bain de 5,35 m² avec baignoire et WC. Une cave saine complète ce bien. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz et la fibre optique est installée. Un cadre de vie idéal pour une famille dynamique Ce duplex se situe dans un quartier commerçant, vivant et sûr, parfait pour les familles et les jeunes couples actifs. Les transports sont tout proches : Métro Bel-Air (L6) : 150 m Métro Michel-Bizot (L8) : 300 m Bus Picpus–Reuilly : 29, 64, 71 à 120 m Bus Sidi-Brahim : 46 à 220 m Bus Michel-Bizot : N33 à 330 m Pour vos moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles en quelques minutes : le Jardin de Reuilly–Paul-Pernin, le Jardin Solange-Faladé, la Promenade Plantée (Coulée Verte René-Dumont) et, un peu plus loin, le Bois de Vincennes pour les balades, le sport ou les pique-niques. La vie culturelle du secteur est riche : cinémas, petits théâtres, ateliers d'artistes, Viaduc des Arts et Cinémathèque Française sont facilement accessibles. Les marchés de quartier comme ceux de Porte Dorée et de Daumesnil ajoutent une atmosphère authentique et gourmande. Les activités sportives ne manquent pas : piscine Roger-Le-Gall, clubs de tennis et stades sont à proximité immédiate. Pour les familles, le secteur scolaire est particulièrement recherché : École maternelle Daumesnil-S et école élémentaire Bel-Air pour le public. Collège Georges-Courteline pour le secondaire. Plusieurs établissements privés réputés se trouvent également dans un rayon restreint. Informations pratiques Surface habitable : 93,19 m² Carrez – 94,84 m² au sol Année de construction : 1900 Nombre de niveaux : 2 État général : Bon état, aucun gros travaux à prévoir Taxe foncière : 1 626 €/an