Paris 11ᵉ, Triangle Bastille Roquette Charonne

4 pièces – 3 chambres – 90 m² – Sur cour arborée et au calme absolu Dans le triangle Bastille – Rue de la Roquette – Rue de Charonne, à deux pas du Marais, au cœur d’un écrin de verdure préservé du tumulte parisien, découvrez ce 4 pièces plein de charme. Jadis atelier d’ébénistes et de sculpteurs, ce lieu a gardé son âme bucolique et artistique, une parenthèse enchantée à deux pas du Marché Richard Lenoir. Un appartement pensé pour la vie de famille : Vaste séjour de 35,86 m² avec belle hauteur sous plafond et petite mezzanine, idéal pour recevoir, créer un coin lecture ou un espace de jeux. Trois chambres avec rangements intégrés (8,44 m², 13,7 m² et 10,2 m²) pour accueillir toute la famille. Cuisine indépendante de 8,8 m² à moderniser, facilement transformable en cuisine ouverte pour plus de convivialité. Salle de bain (4,04 m²) et WC séparés (1,28 m²) pour plus de confort. Toutes les pièces donnent sur une cour arborée, offrant une sérénité rare dans le 11ᵉ arrondissement. Emplacement et cadre de vie : Quartier vivant, familial et culturel : Bastille, Roquette, Charonne et le Marais à quelques minutes. À deux pas du Marché Richard Lenoir, des théâtres, cafés-concerts et restaurants branchés. Commerces, écoles, crèches et services à proximité immédiate. Transports : Métros : Bréguet–Sabin (L5) – 270 m Bastille (L1, L5, L8) – 320 m Voltaire (L9) – 570 m Sully–Morland (L7) – 950 m Bus : Bréguet–Sabin : 69 – 130 m Bastille – Faubourg Saint-Antoine : 76, 86 – 290 m Charonne – Keller : 61, N16, N34 – 330 m Bastille – Beaumarchais : 29, 91, N01, N02 – 340 m Bastille : 87, N11 – 410 m Informations clés : Surface habitable : 90,01 m² Année de construction : 1830 État : Travaux de rafraîchissement à prévoir