tres grand local commercial , reunion de 3 lots 5 acces dont 2 sur rue et 3 s...

Très grand local commercial / professionnel – Paris 10e – Plus de 290 m² + cave Situation et environnement À proximité immédiate de la Mairie du 10e arrondissement, ce vaste local en rez-de-chaussée réunit 3 lots avec 5 accès distincts (dont 2 sur rue et 3 sur cour). Idéalement situé dans un secteur en pleine dynamique, il bénéficie d’une desserte exceptionnelle : 5 lignes de métro et 6 lignes de bus à moins de 200 mètres. Sa centralité et son accessibilité en font un emplacement stratégique pour une activité professionnelle, libérale ou commerciale. Surfaces et composition Superficie totale : plus de 290 m² + cave 1er lot : Rez-de-chaussée d’environ 145 m² Mezzanine / 1er étage d’environ 17 m² reliée par escalier intérieur 2e lot : Rez-de-chaussée d’environ 90 m² avec verrière (possibilité de relier au 1er lot) 3e espace indépendant : environ 43 m² donnant sur cour commune Annexes : sanitaires, douche, arrivées d’eau Cave en sous-sol Les surfaces sont livrées brutes, prêtes à être aménagées selon vos besoins : commerce, bureaux, professions libérales, showroom, espace de coworking, coliving ou activité touristique. Atouts principaux 5 accès indépendants, dont 2 sur rue Grand linéaire de façade au rez-de-chaussée Espaces modulables avec possibilité de réunir ou de cloisonner selon les usages Belle hauteur sous plafond et verrière apportant luminosité Situation centrale dans un quartier vivant, proche République, Gare de l’Est et Gare du Nord Possibilité d’exercer en libéral (médical, paramédical, avocats, architectes, etc.) Possibilité de location touristique, renforçant l’attractivité et la rentabilité de l’investissement Transports à proximité Jacques Bonsergent (M5) : 200 m Château d’Eau (M4) : 220 m Strasbourg – Saint-Denis (M4, M8, M9) : 390 m Gare de l’Est (M4, M5, M7, trains nationaux et TGV Est) : 490 m République (M3, M5, M8, M9, M11) : 570 m Gare du Nord (M4, M5, RER B/D, TGV Nord Europe) : 880 m Informations financières et techniques Charges mensuelles : 323 € (soit 3 876 € / an) Taxe foncière : 1 909 € / an