Bar Licence IV • 76,67 m² Loi Carrez – Terrasse autorisée et. cave de 21 metres

Fonds de commerce à céder – Bar Licence IV – Paris 10e – 76,67 m² Loi Carrez – Terrasse autorisée – Aucun travaux lourds à prévoir Emplacement stratégique dans le quartier Hauteville / Enghien, à proximité immédiate des Grands Boulevards, dans une rue dynamique à fort flux piétonnier, bénéficiant de la proximité des stations de métro Bonne Nouvelle et Strasbourg-Saint-Denis , combinant à la fois une clientèle de bureaux, une population résidentielle jeune et cosmopolite, de nombreux commerces et hôtels, ainsi qu’un flux constant de touristes et de visiteurs grâce à la proximité des gares du Nord et de l’Est, sans oublier une vie culturelle intense portée par les théâtres, galeries et lieux d’événements du secteur. Idéal pour un concept de bar à vins, bar à cocktails, traiteur haut de gamme, galerie, showroom ou activité de restauration légère sans extraction. Caractéristiques du local commercial Surface Loi Carrez : 76,67 m² Surface au sol : 78,83 m² Cave privative : 21,3 m² (hors Loi Carrez) Capacité d’accueil : 45 places assises Jusqu’à 65 personnes en format cocktail Une salle privative de 8 personnes Terrasse : 8 places autorisées avec possibilité d’extension à 16 places en terrasse éphémère Répartition des surfaces : Salle principale : 45,13 m² Loi Carrez Couloir : 10,5 m² (hauteur inférieure à 1,80 m) Pièce complémentaire : 7,98 m² Débarras 1 : 0,7 m² Débarras 2 : 0,48 m² Stockage : 7,84 m² WC : 4,04 m² Équipements et prestations Licence IV attachée au fonds (transférable) Cuisine sans extraction, adaptée à la restauration froide ou légère Mobilier, verrerie et équipements de qualité pouvant être laissés au repreneur Plafond insonorisé (Fibralith sur toute la surface principale) Climatisation réversible, fibre optique, rideau métallique Données économiques et exploitation actuelle Chiffre d'affaires 2022 : 310 000 € – Résultat net : 35 000 € Chiffre d'affaires 2023 : 326 000 € – Résultat net : 19 000 € Chiffre d'affaires 2024 : 302 000 € – Résultat net : 1 200 € Ticket moyen : 60 € Exploitation actuelle : uniquement le soir, du mardi au samedi, de 18h à 23h, soit environ 265 jours par an Équipe actuelle : 2 personnes (le sommelier quittera son poste à la vente) Bail commercial Type : bail commercial 3/6/9 Entrée en jouissance : 2 octobre 2017 Échéance : 1er octobre 2026 Destination contractuelle : bar, bar à vins, vente sur place et à emporter, épicerie fine avec dégustation sur place, restauration de type rapide ou légère Toute installation de système d’extraction est expressément exclue Loyer annuel initial : 32 191,68 €, payable trimestriellement d’avance Indexation annuelle automatique sur l’indice du coût de la construction (ICC) Charges locatives courantes : 250 € par mois Taxe foncière refacturée au preneur : 1 234 € par an Répartition contractuelle des charges et impôts : À la charge du preneur : Taxes d’usage (balayage, ordures, égouts) Taxe foncière, CFE, taxes bureaux et taxes Grand Paris Quote-part de 79/1000èmes des charges générales de copropriété Consommation des fluides, entretien, maintenance des équipements collectifs Participation aux travaux de conformité, frais d’assurances de l’immeuble À la charge du bailleur : Contribution économique territoriale (CET) Impôts non liés à l’usage du local ou dont il est légalement le redevable L’ensemble des dispositions est conforme aux articles L. 145-40-2 et R. 145-35 du Code de commerce. Conditions de cession Prix de cession FAI : 250 000 € Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Crédit-vendeur possible sur une partie du prix, à discuter selon le profil acquéreur Dossier complet disponible sur demande : bail, diagnostics, plans, états financiers Atouts du bien Emplacement à fort potentiel dans un environnement commercial actif Local insonorisé et bien agencé, sans travaux lourds à prévoir Terrasse autorisée, possibilité d’extension Licence IV incluse, mobilier et équipements disponibles Potentiel immédiat d’augmentation du chiffre d’affaires : extension horaires, privatisation, brunchs, offres événementielles Idéal pour tout concept de bar, cave à manger, coffee shop, ou galerie Restaurant Licence IV – Ouverture le soir uniquement Chiffres clés : Chiffre d’affaires : 2022 : 310 000 € 2023 : 326 000 € 2024 : 302 000 € Informations générales : Établissement en activité : oui Jours d’ouverture : du mardi au samedi Horaires : uniquement le soir, de 18h à 23h Nombre de jours d’ouverture annuel : environ 265 jours Ticket moyen : environ 60 € Effectif : 1 gérant 1 sommelier en CDI (non repris, départ prévu à la vente) Licence IV : attachée au fonds (copie disponible sur demande) Terrasse : Terrasse permanente : autorisation existante avec affichage réglementaire Terrasse éphémère : potentiellement possible (non demandée ces dernières années, démarches à prévoir par le repreneur)